据国家统计局的资料显示现在中国城乡居民的储蓄余额已达７．２万亿元人民币，USD８１１亿元，手中现金１万亿元，各种有价证券１万亿元，居民手中可支配金筹资产总计达１０万亿元左右。居民手中的余钱多了，就会考虑投资。不一样的人会考虑不一样的投资方向或投资重点，有些投向证券市场，有些投向其它范围。其中有一部分人将投资房地产作为重点投资方向。据资料显示，现在北京房产市场产品房的成交量中有１０％至２０％是投资型用户购买，即这部分人买房的目的不再纯粹是为了居住，而是作为一种投资方法。就现在北京房产市场的状况整体来讲，买房作为投资其投资收益率还是比较高的。据资料显示，外销房的投资收益率在１２％至１３％之间，内销房的投资收益率在８％至１０％之间，二手房、底商及铺面的投资收益也令投资者感到认可。通常情况下，假如用银行按揭的方法投资买房用于出租，那样每月的租金收入可以满足月供的需要，一般十年左右可以收回本钱。以上所说的只不过投资买房的总体状况，ROI的高低还取决于其它一些有关原因，譬如整个国家的经济形势、项目的优劣、法律方面的风险等等，不是所有些投资者都会得到丰厚的回报，微利及投资亏本最后只能作为个人消费或闲置的状况也不在少数，通过按揭贷款被套牢者也大有人在。那样怎么样防止或者降低买房投资的风险呢？笔者想从三个方面来谈一点建议，期望对投资者有所帮助。知道细节是投资的重点

现在投资买房可供选择的范围还是比较大的，譬如外销公寓、内销产品房、底商、二手房等。选择外销公寓的投资收益率比较高，但应付外国人的需要知道一些，知道外国人集中居住的区位，知道他们需要哪种房屋，什么价格的房屋，房子地方、周围环境、小区内的设施是不是有益于居住、居住的舒适程度等状况，然后根据他们的需要投资买房。但你必须要充分估计世界经济形势的变化及中国吸引外商投资的能力。投资内销产品房收益率与外销产品房比起来稍低一些，但顾客需要群体庞大，特别是海量的在京谋求进步的外地出色人才，他们是内销房最大的消费群体。投资底商及铺面风险相对来讲大一些，由于这里既有周围环境、客流量、顾客结构的问题，也有投资者自己经营的问题。投资底商及铺面你必须要知道了解周围顾客的消费结构与角逐对手。在底商及铺面中，假如开发商或物业公司与你以后所经营的范围是是具备角逐关系的行业，那样你必须要当心，小心强大的角逐对手使用不正当的角逐方法，如停水、停电、停气等极端方法，让你没办法继续经营。如出现这样的情况，你的损失将十分惨重。投资二手房的优势在于地点好，且房价不高，出租用于居住的顾客群体广泛，易于成交。但买卖手续比较繁琐，且产权情况复杂，房子结构不尽合理。通过银行按揭办理二手房贷款的银行不多，现在农业银行在做二手房贷款的业务。 买房投资是长-线投资 让投资者做到这点好像有的强人所难，但投资买房的确与此有非常大的关系，特别是在中国加入ＷＴＯ的状况下，世界经济与中国经济将愈加紧密地融合在一块，不只国内经济形势会干扰到投资，国际上经济环境的变化也将不可防止地影响中国的经济情况。通常来讲，世界经济形势的走势都有其固有些周期，有高峰，有低谷，赶在经济周期的上升初期阶段投资收益率是最大的，风险是最小的，毫无疑问这也是投资的最好机会。现在国内的经济情况总体来讲最好，特别是房产行业作为一支新兴的国民经济的支柱产业之一，总体走势还是非常不错的，以后如要继续维持这种发展趋势，还有赖于其它方面的支持，譬如居民的收入状况，法律环境等。假如你预测将来十年内中国经济的走势仍然强劲，那样可以投资房产市场，以期获得较高的回报。由于经济形势好，大家对各行业的投资都会增加，那样作为经济活动依托的房子当然也不会被闲置，无论是商业用房还是出租用于个人居住，都要会有比较高的回报率。但伴随投资型用户的增多市场可出租的房子愈加多在经济总量及其它行业无明显增加的状况下ROI就会减少收回投资的时间就会延长甚至可能出现收不回投资的状况还要负担沉重的银行月供还款这一点肯定请投资者引起足够看重．个人投资房产市场是长-线投资，假如你对将来的经济走势不看好，那样建议你选择其它短线的投资方法或者直接把钱存在银行。 使用方法律方法保护我们的投资本钱及收益 现在整个房产市场的法律法规非常不完善，整个市场缺少规范的法规来约束，即便现有法规在执法过程中也存在着薄弱环节，导致投资者的投资风险加强。在一个成熟的市场经济体制下，投资者主要考虑市场方面的风险，但在现在北京房产市场上除要考虑市场风险原因外，还要重点考虑法律方面对投资者的保护程度及怎么样通过法律方法保护投资者的利益。现在北京房产市场在法律方面的问题主要有：没销售许可证或五证不全，非法销售；因为开发程序或税费方面的问题迟迟办理不了房子所有权证，导致投资者的房子没办法合法出租；房子出货时与销售时承诺的不同，致使投资者做出错误判断，背离买房时投资者的预期利益，使投资者受损；房子水平问题影响出租；物业管理软环境欠佳，导致承租人望而却步，影响出租合同的签署。就上述罗列的问题，投资者必须要做到心中有数，做出正确判断，最好请法律方面的专业人士将合同中的漏洞补上，事先签一份对开发商有约束力的补充协议，以减少投资的风险。另外，将来法律法规的健全与修订也会干扰投资者的收益。譬如所谓的商住两用房作为卖点或定义已经持续了一段时间，但这种商住两用房的缺点是明显的，既影响居住又不是十分理想的办公环境。在美国，设计时用于居住的房子是严格禁止作为办公用房的。伴随经济的进步及对居住环境需要的提升，不可以排除以后国内也会拟定与美国一样的法规，禁止这种房用于办公。假如以后有有关的法规禁止商住两用房的存在，那样投资者在远期或许会有非常大的损失。还有，将来出租税费的变化也会干扰投资者的收益。现在下调后的房子出租税费总体保持在12%至13%之间，以后不排除税费变化的可能性，物业费及其它与产品房消费有关的成本上升都可能影响投资者的收益，这类投资者事先都应有所考虑。 总之，以买房这种方法作为投资，你必须要了解面临的风险，了解风险后应尽可能防止或减小投资的风险，争取最大的投资收益。