转租房屋如何签协议？租转租房屋需要和房东签协议吗？不少在外地打工的人因为经济有限，都会选择租转租的房屋，由于转租的房屋稍微实惠一点，因此这也就涉及到不少问题，其中反映最多的问题是关于转租房屋签订合同的问题，因为其中原因较多，签订时要了解转租房屋合同签订的问题，你们了解怎么样签订吗？除此之外还需要和房东签订合同吗？这类问题要知道！

转租房屋如何签协议？

1、你和房屋住的人签约，那样房屋目前住这个人将成为二房东，也就是转租方，而你是实质承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要经得原房主的赞同。

2、签订合同前，出租双方应相互交验有关身份证明及房子权属证明。那个实体门店是不是设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是不是有哪些门前三包呀什么别的类似的责任你都要心里有数。

3、在签订转租房子合同的时候，要在合同中约定好出租期限、免租期、出货房租的具体时间。在居住期间，双方应该友好相处。

租转租房屋需要和房东签协议吗？

租转租的房屋无需和房东签协议，房子承租人将房子转租给次承租人，应获得房子出租人的书面或者口头赞同，未获得房子出租人的赞同，但房子出租人了解或者应当了解该房子承租人将房子转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经获得了房子出租人的赞同，该房子转租合同有效。

1、房子转租合同有效吗？

(一)合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的肯定法律拘束力。《民法通则》规定，民事法律行为应当拥有下列条件：

1、行为人具备相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的规范。

(二)对于转租合同的效力，应该从以下几个方面考虑：

1、房子承租人将房子转租给次承租人，应获得房子出租人的书面或者口头赞同，未获得房子出租人的赞同，但房子出租人了解或者应当了解该房子承租人将房子转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经获得了房子出租人的赞同，该房子转租合同有效。

2、房子承租人将房子转租给次承租人，未获得房子出租人的赞同，房子出租人在不知情的状况下，房子转租合同应认定为效力待定。国内《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人赞同，……合同继续有效，……承租人未经出租人赞同转租的，出租人可以解除合同。”

房子出租人在不了解情下的转租，出租人知情后或许会产生两种态度，一种是赞同，一种是不认可。假如出租人赞同转租，那样转租合同有效;假如出租人不认可转租，那样就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房子出租合同，假如出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房子出租人不知情的状况下的转租合同是效力待定的合同。

3、房子承租人将房子转租给次承租人，未经房子出租人赞同，房子出租人在了解该事实后，虽反对房子转租，但未与承租人解除原出租合同，该房子转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人赞同转租的，出租人可以解除合同，并没规定合同无效。因此在出租人提出解除原房子出租合同的状况下，转租合同应予以解除。

3、房子转租合同范文

转租方：_______________(以下简称甲方)

受转租方:_______________(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将它依法承租的房子转租给乙方用、收益、由乙方向甲方支付转租费等事宜订立本合同。

第一条 转租房子的状况

1. 甲方与杭州立新承轴制造公司于2019年1月3日签订《房子出租协议》合同编号为：2019-5-0103A（附件一），依法承租的座落于杭州余杭区南苑街道临东路172-2号106室（房地产证地址：）的房子，出租期限为1年11个月，从2019年1月7日起至2020年12月6日止。由甲方将上述承租房子 (以下简称转租房子)转租给乙方。转租房子的建筑面积_______平米。

第二条 转租作用与功效

1. 甲方已向乙方出示该房子的（2019-5-0103A）。转租房子的作用为________，乙方承诺按原出租合同所载明的作用用转租房子。

2. 乙方保证，在转租期间未事先书面公告甲方，并由甲方按出租合同的约定获得出租人的书面赞同与按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房子用作用与功效。

第三条 转租期限及出货日期

1. 甲、乙双方约定，甲方于___________年_____月_____近日向乙方出货转租房子。转租期为_________(月/年)。自__________年_____月_____日甲方将房子出货乙方用起至_____年_____月_____日止。甲方保证该转租期限未超出(出租合同 )的租期。

2. 转租期满，由甲方收回转租房子，或者乙方直接将该房子出货给业主方，乙方应如期返还。在出租合同约定的期限内，乙方需继续承租该房子的，则应于转租期届满前__________ 月向业主方或甲方提出续租需要，由乙方直接和业主方签订出租合同。

第四条 租金、支付方法和期限

1. 甲、乙双方约定，转租成本为5万元，包括2019年十月1日至2019年12月6日房子租金物管费、房子装修补贴成本；2019年12月7日至2020年12月6日的房子租金由乙方直接支付给业主方、物业管理成本由乙方直接支付给物业管理公司，其他成本，由乙方直接支付有关部门。房子租金及物业管理费根据甲方与业主方签订的房子出租合同（2019-5-0103A）约定的规范实行即租金为104328元/年，物业管理费为8280元/年。

2、乙方在签订本协议时向甲方交纳16560元履约保证金，在本协议履行期满后，在乙方无任何违约行为后，由甲方或者业主方无息退还给乙方。

3. 乙方应按时足额向业主方出货租金、物业服务费及其他成本。逾期支付的，每逾期1日，则乙方需按日租金的_____%向甲方支付违约金。

第五条 其它成本

1. 在房子转租期间，乙方用转租房子所发生的水、电及其公摊、煤气、通讯、设施、物业管理、公共修理金、__________________等成本由___________(甲方/乙方)承担。其它有关成本，均由_______( 甲方 / 乙方 )承担。

第六条 房子用需要和修理责任

1 乙方应合理用并爱惜房子及其附属设施。因乙方使用方法不对或不合理用，导致转租房子及其附属设施损毁或发生问题的，乙方应负责修复。乙方拒不修理，甲方或出租人可代为修理，成本由乙方承担。

2 转租期间，甲方保证转租房子及其附属设施和设施处于正常的可用和安全状况。甲方或出租人要对该房子进行检查、保养维护的，应提前_____日公告乙方。检查保养维护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠保养维护、修理而产生的后果，则一概由乙方负责。

3. 在转租期间，出租人需要对转租房子进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方另行商定。

4. 乙方需装修房子或者增设附属设施和设施的，需要事先公告甲方，由甲方按出租合同的约定征得出租人的书面赞同，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

第七条 转租房子的返还

1. 除甲方赞同乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的________日内应返还转租房子，未经甲方赞同逾期返还房子的，每逾期1日，乙方应按合同约定租金标准向甲方或业主方支付房子占用费。

2. 乙方按本合同约定返还该房子时，应经甲方或者业主方验收认同，并相互结清各自的成本，方可办理退租手续。

第八条 转租、出售和交换

1乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房子承租权出售给别人或与别人承租的房子交换用。

第九条 合同的解除和终止

1. 在转租期间，原出租合同被解除的，本合同也随之终止。因本合同终止使甲乙双方遭受损失的，互不追究。合同履行期间如遇下列状况，合同自动终止：

(1) 该房子占用范围的土地用权依法提前收回的；

(2) 该房子因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

(3) 该房子毁损、灭失或者被鉴别为危险房子的；

(4) 转租房子出租前已设定抵押、现被处分，而甲方、乙方在签订出租、转租合同之时已被告知的。

2. 甲、乙双方赞同，有下列情形之一的，一方可书面公告另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金______倍支付违约金；支付的违约金不足抵付违约给他们导致损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。

(1)甲方未按时出货该房子，经乙方催告后___________日内仍未出货的；

(2)甲方出货的该房子不符合本合同的约定，导致不可以达成出租目的的；或甲方出货的房子存在缺点，危及乙方安全的。

(3)乙方未按本合同约定，擅自改变房子作用与功效，导致房子损毁的；

(4)因乙方缘由导致房子主体结构损毁的；

(5)乙方擅自转租该房子、出售该房子承租权或与别人交换各自承租的房子的；

(6)乙方逾期不支付租金累计超越_________个月的。

第十条 违约责任

除本合同其他条约约定的违约责任外，甲乙双方还应承担以下违约责任：

l. 转租房子出货时存在缺点的，甲方应自出货之日起的 日内进行修复，逾期不修复的，甲方赞同降低租金，并变更本合同租金条约。

2. 在房子转租期间，非依本合同约定，甲方擅自解除本合同，提前收回转租房子的，甲方应按月租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

3. 乙方未按约定或者超出约定范围和需要装修房子或者增设附属设施的，甲方可以需要乙方(恢复房子原状/赔偿损失)。

4. 房子转租期间，非依本合同约定，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的________倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。

第十一条 其他约定事情

1、本合同约定的转租费、租金、物管费均不含税金及其他成本，如需缴税及其他成本，均由乙方承担。

2、鉴于合同约定的房子已被甲方用于注册营业执照，故该房子在出租期间乙方不可以另行注册其他的营业执照，也不能将甲方的营业执照进行变更。

3、乙方在出租期间的经营事情需要符合法律法规及有关政策的规定，不能从事违法违规的经营活动，如有违反，所产生的所有法律后果均由乙方自行承担。

4、乙方除应承担本合同约定的义务外，还应承担甲方与业主方签订的《出租合同》（2019-5-0103A）即附件一项下的甲方所承担的有关义务。

第十二条 争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成，可向房子所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 合同生效及登记备案

1.本合同经双方当事人签字(盖章)之日起生效。

2.本合同一式____份。正本____份，双方各执____份；副本____份，双方各执____份。正副文本具备同等法律效力。

3.本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具备同等法律效力。本合同如有未尽事宜，须经双方协商做出补充约定，补充约定与本合同具备同等法律效力。

4.本合同及其附件和补充约定中未涉及的事情，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策实行。

转租方(甲方)：(签章) 受转租方(乙方)：(签章)

法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章)

身份证号码： 身份证号码：

住址： 住址：

邮编： 邮编：

电话： 电话：

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

委托代理人：(签章) 委托代理人：(签章)

签约日期： 签约日期：

签约地址： 签约地址：

附件1、房子出租合同

附件2、房子内物品清单

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